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騰霖哥最疼您 櫻花青邁|中國醫BOT.新光特區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1738 萬 (含車位價) - 參考單價：35.66 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
立文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花青邁
- 總坪數：48.736 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.843 坪
- 附屬建物面積：3.164 坪
- 共同使用：21.729 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便捷：鄰近國道、74 號道路及太原交流道，能快速連接國道 1、3、4 號，適合通勤族。 2. 居住舒適度：位於 12 樓高樓層，景觀開闊，採光通風佳，並擁有兩個大陽台。 3. 配套完善：含平面車位，鄰近馬卡龍公園、十甲黃昏市場，生活機能豐富。 4. 學區穩定：鄰近新光國中與新平國小，九年一貫免煩惱。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻：單價約 35.66 萬/坪，在太平區屬高檔價位，預算需充裕。 2. 距離考量：至新平國小步行約 800 公尺，非緊鄰校門口，家長接送需斟酌動線。 3. 社區規模未知：資料未提及屋齡與建商細節，需確認社區管理維護狀況。 |
| 機會 | 1. 保值潛力：鄰近中國醫醫院周邊區域，因醫療資源與就業人口，需求相对稳定。 2. 生活擴充：隨著樹孝商圈及太平發展，周邊房產價值有成長空間。 3. 家庭適用：48 坪車位一併規劃，適合中大型家庭一次購足。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：高單價物件在房市調整期可能面臨估值風險。 2. 環境因素：鄰近主要幹道與醫院，可能伴隨車流噪音或交通管制影響。 3. 交通壅塞：尖峰時段太原交流道周邊易有堵車狀況，可能影響通勤時間。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件值得列入優先考慮清單，特別是對於重視交通便利性與學區資源的家庭買家而言。
主要理由：
- 地理位置優勢明顯：擁有快速道路網優勢，能有效縮短跨區域通勤時間，且鄰近醫院與商圈，生活便利性極高。
- 居住品質佳：12 樓高樓層搭配雙大陽台，通風採光條件優異，適合長期居住；包含車位更省去未來購置車位的成本與麻煩。
- 需注意價格合理性：由於單價在太平區屬高水平，建議買者比對同社區或附近類似屋齡物件的成交行情，確認是否有溢價空間，並評估自身財務負擔能力後再行決策。
問與答
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